[北京应急借钱]北京市购房篇：想用公积金的小伙伴进

浏览量：135 时间：2026-01-25 00:18

　　上一篇小编简单介绍了一下北京市商贷的相关政策，这一篇再给小伙伴们捋捋北京市公积金贷款的相关问题。话不多说，进入正题！

　　３. 申请人家庭名下住房贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包含住房商业贷款）；

　　５. 借款申请人的公积金须在北京市缴存，且开户1年以上并且近12个月连续缴存；

　　注:职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷。

　　只有居住类的房屋（含50年公寓型住宅）才可申请公积金贷款，商住两用房屋及商业用房不能使用公积金贷款。

　　纯公积金贷款额度有以下2个因素，两者取最小值，就是该笔贷款申请最高可贷额度。其中公积金的贷款基数等于网签价。

　　贷款额度公式计算=【（月缴存额、缴存比率的2倍+单位缴存额）0.4-月负债】*12*贷款年限

　　1）公积金贷款为手套：首付款3成，最高贷60万元，余额20倍（余额不足2万元按2万元计算，夫妻总余额不足2万元按2万元计算）。

　　2）公积金贷款是二套：首付款6成，最高贷40万元，余额10倍（余额不足2万元按2万元计算，夫妻总余额不足2万元按2万元计算）。

　　1）申请人名下仅有一笔公积金贷款未结清的情况下（无公积金提取记录）：拒贷。必须结清后，才可申请公积金贷款。

　　2）家庭名下住宅贷款记录及住房公积金提取记录大于等于两条（包含公积金贷款及住房商业贷款）的，公积金拒贷。

　　纯公积金贷款最长年限有下列2个影响因素，这两者得出的结果取最小值，就是该笔带跨申请的最长贷款年限。

　　1）借款人的年龄：贷款年限+男贷款人的年龄≤65；贷款年限+女贷款人年龄≤60；

　　6）家庭成员（含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，重大疾病以中国保险协会、中国医师协会发布的重大疾病范围为准；

　　九、如果是组合贷款，公积金贷款部分需要遵照公积金的相关政策，商业贷款部分需要遵照商业银行的政策。

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