[北京小额空放]数看以房养老可贷款金额或仅为房价五成

浏览量：890 时间：2026-01-15 00:48

以房养老有了实质性进展，保监会公布自7月1日起，在北京、北京市四个城市开展老年人住房反向抵押养老保险试点。以房养老在国外早已实践许久，早期在国内部分地方也有所试点，以房养老前景究竟如何，证券时报数据部根据公开数据和券商研报整理了国内外相关数据，以便给投资者提供更多参考。

养老产业规模超5万亿元

养老产业空间巨大，根据2010年人口普查的结果，我国60岁以上老人占比约为13%， 1.74 亿，以人均每年3 万元开销计算，目前养老产业规模在5.2万亿左右。

美国2009年以房养老家庭占比仅为1.4%

美国以房养老1987年就出现，但直到2000年之前，发展都相对缓慢。2001年，65岁以上拥有房产的家庭使用逆按揭的比例仅为0.2%。之后该比例有了较快增长，到2009年，已达到1.4%左右，但整体还是处于较低水平。

2012年英国以房养老家庭占比仅为0.16%

根据英国权威数据，2012年当的逆按揭共计1.75万单，平均每单贷款的价值为5.2万英镑（折合约 51万人民币），总价值为 9.26亿英镑。而同期国 65岁以上老人1085万，当年新增逆按揭占比不足0.2%。

贷款额仅为房产估值的50%左右

从美国公开数据看，2012年反向抵押贷款财产评估价值的均值为25.2万美元，平均借款本金的评估上限为15.8万美元，折价率在60%多。如果按照2012年单笔贷款余额13.2 万美元计算，实际相对于房产评估价值的折价率在50%。

平安证券研报称，在不考虑未来房价风险情况下，如果三四线城市单处房产价格评估值在40 万，那么利用房产进行反向融资的额度在20万左右。如果借款人未来生存年限是20 年，每月实际收入仅为不足1000元。显然这种“以房养老”模式与现在的住房抵押融资相比，优势不大。

以房养老申请人女性占比大于男性

从申请反向抵押贷款人群特征看，申请人年龄平均在70 岁以上，女性老人申请比例大于男性，2012 年有40%的申请是单身女性老人，38.2%是夫妻双方共同申请，21.7%是单身男性老人。(证券时报网)

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