[北京短期周转]工商银行房屋贷款怎么办理？工商银行房屋贷款利率是多少？
一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款。
贷款额度：贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。
贷款期限：贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
贷款利率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
适用对象
一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。
还款方式
个人一手住房贷款可采用以下还款方式：
1、等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2、等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减
3、按周(双周、三周)还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天(含)。
4、“随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。
5、“入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。
每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日;无对应日的，还款日为该期最后一日;最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。
在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。
附：工行人民币贷款利率表
|
种类 |
年利率% |
|
一、短期贷款 |
|
|
六个月（含） |
4.35 |
|
六个月至一年（含） |
4.35 |
|
二、中长期贷款 |
|
|
一至三年（含） |
4.75 |
|
三至五年（含） |
4.90 |
|
五年以上 |
4.90 |
|
三、贴 现 |
以再贴现利率为下限加点确定 |
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