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[北京应急借钱]房贷提前还款划算吗？哪些适合提前还房贷

浏览量：427 时间：2026-01-17 01:17

临近春节了，不少购房者们考虑提前还款，那么经历了这几次降息之后，房贷提前还款划算吗？哪些适合提前还房贷呢？

还贷年限已经过半，不适合提前还款

对于选择“等额本息还款法”的人，如果贷款年限过半就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。

申请了公积金贷款的人可视情况决定是否提前还款

如果不是考虑换房，正常情况下，申请了公积金贷款的购房者是不建议提前还款的，因为经历了去年5次降息后，今年公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%，相比一些市场上的理财产品还低一些，所以与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。

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