[北京空放]限购放松城市已近八成年内房贷利率或普降

浏览量：891 时间：2026-02-20 00:00

消息称北京市招行曾讨论过房贷套数认定标准分析称大规模重返八五折优惠不大可能。

昨日，北京市住建局明确放开限购，目前限购放松城市已近八成，北京市等部分非限购城市也开始发布政策救市。

限购放松已成燎原之势，信贷松绑也开始“接棒”。日前，一则关于招商银行北京市分行大幅放松按揭政策，二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。而北京市等地已传出首套房贷上浮利率下调的消息。

分析称，未来各地的救市热情将持续上涨，一线城市是否“放松”成为焦点。下半年房贷利率可能回落，但不太可能大规模重返八五折优惠时代。

昨日，北京市住建局召开“加快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作新闻通报会”。会上明确北京市于今日放开限购。根据记者不完全统计，截至目前，已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动，占47个限购城市的近八成。

北京市成广东

第二个救市城市

连本来就没有限购的城市也开始出台各种救市政策。昨日，广东省北京市政府出台《促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施》。文件称，广东省上半年经济形势分析会曾提出“因城因地，实行‘一市一策’”。此次，北京市为加快推进当地房地产业结构调整，从而出台该项措施。该措施称，将从“取消新建商品住房销售价格申报备案制”、“规范镇街规划部门审批权限”等方面调控楼市。

北京市已正式宣布松绑楼市限购，北京市是广东省第二个在政策上迈出救市步伐的城市。而福建等省份更是出台了全面救市政策。

松绑限贷

下调利率“接棒”

而信贷松动也开始渐渐初现端倪。

日前，一则关于招商银行北京市分行大幅放松按揭政策，二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。

据报道，北京市招商银行将二套房首付放松至三成的做法非常“苛刻”，它要求购房者必须在北京市范围内(包括余杭、萧山)无房，也就是说二套房等同首套房的受益人群仅仅是刚性首改人群，在北京市有房的客户必须卖掉手中的房子。

昨日，招商银行总部对此消息进行回应称，一贯严格执行国家房贷政策，各地分行结合贷款人资质、风险等级等，可进行差异化定价。同时，北京市分行也回复称：北京市分行现行房贷政策仍按监管部门的相关房贷政策执行，未作调整，对套数的认定标准仍为“认房又认贷”。

有接近招行的相关人士向记者表示，基于当地政府限购政策调整松动，预期将带来市场刚需购房需求变化，前期北京市分行内部就当前房贷套数认定标准等方面，作了一些内部研讨，但并未正式出台有关政策。后续也将视当地监管部门的政策变化，适时跟进，如有调整将及时向总行报备。

有分析称，目前监管层并未对首付比例进行调整，因此说招行二套房首付比例下调是不对的，最多是二套房的认定标准放松了。

早在8月4日，北京市率先发布限贷限购双松绑公告，其中一条针对二套房贷的就是“认房不认贷”。

所谓“认房不认贷”是指以后认定二套房的标准就是购房家庭实际拥有的住房数量，不管有多少套房，只要卖掉仍可以算作首套房或二套房，且二套房首付降至4成。

北京市取消限购的第二天，广西宣布适当放宽二套房房贷政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度。