[北京空放贷款公司]35年的房子可以贷款吗？

浏览量：628 时间：2025-03-19 14:42

正常情况下，银行对20年期以上的二手房不放贷，因此35年期的房贷概率会非常低。贷款人购买房产时，房产的“年限”将决定其能借多久。根据银行的规定，较年轻的房产贷款比较容易。

房龄过高对购房者有何影响?

1.影响贷款年限、贷款额度

申请贷款时，银行会对二手房的房龄进行复核，一般为20-25年，严格的为10-15年，宽松的为30年。房子越老，评估价格就越低。考虑到风险，银行贷款期限较短，贷款金额低于房龄。对于购房者来说，期限越短，月供压力越大。如果贷款达不到预期金额，他们就要支付大量的首付

2.影响房屋剩余使用年限

房屋在使用过程中，会受到一定的损耗。二手房越老，房屋磨损越严重，房屋剩余寿命越短。居住一定年限后，可能会变得危险，不再适合居住

3.房子越老，问题就越多。

因此，修缮房屋是必要的。房子修好后，需要花一定的钱。一般来说，房子越老，房子的维修费用就越高

如何查询房间的真实年龄?

1.到房产管理部门备案

这是一种比较安全的判断年龄的查询方式，可以找到准确的年龄信息。但是，这种方式需要业主带房和身份证等相关资料进行查询

2.询问其他业主或物业

2.如果其他业主或物业人员在社区长期居住或工作，则他们更了解社区的具体情况，而且他们的信息往往更值得参考，结果往往更真实准确

能不能买一套35年的房子?

一套35年的房子可以买，但买的时候需要注意以下几个问题：

1.是否用于投资?

如果是独立的，它可以选择购买30年的房子，而不考虑房子未来的升值空间。因为老小区的位置一般比较好，周边设施比较完善，比如医院、商场、学校等。但升值空间不大，首先是因为地段好的价格已经很贵了，其次是房龄太大。

2.是否需要贷款?

老房子的贷款额度低。而且，如果超过了银行的最长放贷期限，很多银行就不会直接放贷。具体贷款额度主要根据房屋评估结果确定。多数银行对于房屋贷款的要求是，二手房已使用一段时间且贷款期限之和不能超过30年。所以30年的房子很难贷款。

3.房子安全吗?

一般来说，房子建得越久，使用时间就越长。因此，仅在硬件设施方面，就可能出现墙体开裂、水路老化、墙体剥落、门窗变形等问题，难以保证后期居住安全。而物业管理相对宽松，因此生活舒适度不高因此，在买房时，尤其是在购买相对较老的房子时，我们需要综合考虑这个问题。

温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。

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