[北京短期周转]法拍房可以公积金贷款吗

浏览量：253 时间：2025-11-19 00:01

法拍房不可以公积金贷款。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的，需要全款购买。但是竞拍后，取得房屋所有权后，有法院拍卖的房子住房的合同、协议等有效证明文件时，可以公积金贷款。

法拍房购房及贷款的流程：

1、竞拍前确认：

借款人资格审核：夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方户口本(包括户主页)复印件、婚姻证明(结婚证或者离婚证、离婚协议)复印件、收入证明、银行流水、征信报告、购房所在地无房证明。

2、竞拍前确认：

房源风险尽调：明确标的物状况，楼盘评估价，楼盘能否贷款，法院是否配合腾房。

3、竞拍报名：

代拍或自拍，注意提前签署代拍委托书和及时存入竞拍保证金。

4、竞拍完成后面签、评估：

借款人带齐贷款所需资料原件及复印件，房屋产权情况表，保证金转账凭证，成交确认书前往银行面签，安排评估公司看房出具评估报告。

5、公证书及担保：

购房人夫妻到指定地点办理公证及签订担保协议。

6、放款：

购房人存首付款至法院指定账户，并将转账截图发至银行，担保公司安排尾款放款手续，放款至法院指定账户。

7、裁定及过户：

由法院出具执行裁定书及协助执行裁定书，由担保公司协助办理房屋抵押注销、不动产登记中心备档及过户，交税等手续。

8、领证及归档：

过户后由担保公司领证及办理房屋抵押登记手续，完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件。

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