[北京空放]买房办的贷款提前还了是否合算？

浏览量：643 时间：2025-12-18 01:18

　　通过调查了解发现，现在人们办理北京贷款，主要是公积金贷款，贸易贷款和组合贷款来作为个人住房贷款的方式，而在这其中，选择前两中的居多。既然有贷款，那么自然而然有还款话题，于是怎么还款就成了一个热门讨论话题。

　　据某国有银行工作职员介绍，目前银行个人住房货款的提前还贷方式多为等额本息和等额本金。二者的区别在于：等额本息还贷方式是每月按相同金额还北京贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;而等额本金还贷方式则是还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。这两种方法各有利弊，前者可保证每期还款金额相同，使客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者可保证每月本金相同，利息不同，前期还款压力较大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担会降低。因等额本息还款压力均衡但需多付些利息，所以更适合有一定积蓄，但日后糊口负担会加重且不打算提前还款的人群;而等额本金还款法，因为前期还款额度大，但可通过先还本金的方式减少利息的支付，因此，假如预计未来收入将会增长的家庭可以尝试。市民在贷款之前要具体了解银行的相关划定，据先容，对于提前还贷，通常情况下各银行对答应提前还贷的时间划定不同，而大多数银行还会收取一定的手续费，一般会在合同里写明。还款金额上，多数国有银行要求以1万元的整数倍还款，办理申请后，获批的周期可能在1周至20个工作日内不等。

　　调查中发现，大多数银行表示要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，少数银行将这个期限缩短至半年，但也有个别银行表示随时可申请提前还贷。在手续费方面，大多数银行采取多收取一个月的利息作为手续费，而少数银行表示要多收取2个月-3个月的利息。除此之外，细心的市民还会留意到，各家银行对于央行调息后的跟进时间也有所不同，良多银行划定每年1月1日调整一次(也就是说，在一年当中，不管央行多少次加息或减息，个人房贷利息调整都要在第二年1月1日才生效)，而也有个别银行选择固定日或次期调整。对此专家表示，假如处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期中，则是越晚调整越划算，市民在办理北京贷款之前要了解清晰。

　　其实，提前还贷什么的，不只是看北京贷款利率啊，余额啊什么的变化，要把更多的注意力放在自己收益上，最大化的收益才是最重要的。看清楚，明白了自己的投资能力短期资金变化需求等重要项目在考虑是否提前。此外，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大，对于之前在银行有借款的人来说更“合适”。

(责任编辑：贷款)