[北京短期周转]央行房贷新政满月北京市网签成交量大增五成多（1）

浏览量：370 时间：2026-02-09 00:20

楼市房贷新政昨日出台正式满月，据网易房产数据中心数据显示，近一个月以来（9月30日~10月29日）北京市全市网签6802套，环比此前一个月（8月30日~9月29日）的4500套，环比上涨51.16%。不但有望逼近7000套大关，更将创下年内网签成交量的月度新高。

　　数据显示，从各区成交量情况来看，仅天河和越秀两区成交出现下降，其他区域均出现不同程度的上升。其中，中心六区从1604套上升至2498套，环比上升56%；外围区域则从2896套上升至4304套，环比上升49%。

　　在价格方面，从8月30日~9月29日的14081元/平方米上升至15138元／平方米，环比微涨8%。

　　“从北京市二手楼市的走势情况来看，暂时未有预想中的回温程度。”合富置业副总经理潘宇豪昨日透露，北京市二手楼市10月以来无论是看楼量还是成交量都较之前放大，但是市场相对还是较为冷静的，买家也较为谨慎，因此二手网签量只上涨了约1成左右，而网签均价变化则不大。

　　亮点1：开盘首日去化率大升

　　在央行房贷新政出台之前，北京市楼市新开楼盘的首日去化率并不高，普遍只在不到四成。而在央行房贷新政出台后，有机构数据显示，首日去化率在十一长假期间已上升到44%左右。不过，随着近期市场回暖趋势逐步确立，新开楼盘的首日去化率也已大幅提升。

　　像之前一个周末，位于杨箕的一大型旧改项目全新开盘，推出120平方米、135平方米的三房以及172平方米、180平方米的四房，均价超过4万元/平方米。虽然房源只有100多套，却吸引了400多名买家参与认购。据开发商透露，当天开盘两小时内，主推房源被一抢而空，宣告基本售罄，销售额突破10亿元。

　　而同一时间位于增城的另一个楼盘推出全新盘，同样吸引了不少市民前往看房。开发商上午针对公积金贷款和商业贷款的买家还有一定程度的优惠，但是开盘当天下午已恢复均价到8800元/平方米。截至当天中午，销售人员对外界表示楼盘已经去化了7成。

　　亮点2：价格持平楼盘占75%

　　有数据显示，随着央行、银监会出台的放宽限贷政策，部分区域掀起了“提前还贷潮”，市场上改善型置业也有所上升；在这种大环境下，北京市银十成交量环比金九大幅上涨，放宽限贷的大环境下，部分楼盘取消了原有优惠，价格也有所上涨。市场上不再是“一片降声”。

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