[北京空放贷款公司]英镑跌至31年新低去英国抄底买房划算吗？

浏览量：695 时间：2026-02-11 00:24

英国退欧公投结果公布后，整个金融市场“哀鸿遍野”，英镑大幅贬值，昨日英镑兑美元一度跌超2%（跌至1.3000整数关口，为1985年来首次，今天半年累计跌幅达10%）。但这却燃起了中国人赴英买买买的斗志，很多人认为此时正是赴英旅行、抢购奢侈品的好时机，更有不少投资者想借机抄底英国房产，以期取得更大投资收益。那么，在英国买房到底有多大的回报？现在是恰当的购房时机吗？中国人如何在英国买房？今天小编就来普及下英国买房的那些事。

中国人去英国投资房产，主要把目光聚焦在伦敦、曼城、利物浦三大城市，其中，伦敦的房价最高，目前均价已到达47万欧元，同比增幅达14.5％，相比于伦敦，曼彻斯特和利物浦房价要低一些，但由于政策因素、以及聚集了大量学生人口，近两年两城市的房价也增长较快。

上图是2015年底伦敦各行政区房产均价图，其中威斯敏斯特和肯辛顿地区的房价最高，上千万的房产对于大部分人来说，还是无力承受的，小编在房产中介网站上挑选了伦敦的几处价值在400万左右的房产，以其中一套来做说明。

下图格林威治半岛一套一居室公寓，总房价42.5万欧元按今天的汇率，约合367.81万人民币，按英国脱欧公投前的汇率计算，购买此套房需花费403.61万人民币，脱欧后节省了35.8万人民币

7月6日 1英镑＝8.6543人民币

6月20日 1英镑＝9.4967人民币

当然，这是在全款支付的前提下，才可少花35.8万元人民币，但对于大部分投资者来说，一时间拿出400万元的现金，是不现实的，基本都会选择贷款买房。

一个资产与资信状况非常良好的海外投资人最多可在英国申请70%的房贷，如果选择首付30%，需支付110.34万人民币，较脱欧公投前少支付10.74万人民币，首付支付的越少，赴英抄底节约的成本就越少。

而且，脱欧之后每月月供也会变少呀

短期看是这样，我们按贷款70%，25年期，3.38%的贷款利率计算，每月需还款1550欧元，约合13414元人民币，较英镑贬值前每月少还1305元人民币。

(ps .贷款利率分两种,自助买房的房贷利率：英格兰银行基准利率的基础上加2.68%；投资买房的放贷利率为：英格兰银行基准利率的基础上加3.38%。英格兰银行基准利率为0.5%)

不过，受脱欧影响，当前英镑汇率是在近30年的历史低点，难以保证英镑在未来的25年里不会升值，但别忘了，英镑升值，你的房产同样跟着升值了呀！

当然，购房的成本也不止这些，在英国买房还需支付以下费用：