[北京短期周转]央行双降：首套房商贷和公积金贷款等额还款差距在缩小

浏览量：537 时间：2026-02-16 00:54

今年第四次降息后，各种利好楼市的信息传来。昨日，北京市区部分国有银行和股份制银行支行均表示，将执行新利率。南都记者计算，降息后，房贷的等额还款优势明显，比如首套房的个人商业贷款和公积金贷款等额还款差距在缩小。

　　南都讯记者任先博罗苑尹今年第四次降息后，各种利好楼市的信息传来。昨日，北京市区部分国有银行和股份制银行支行均表示，将执行新利率。南都记者计算，降息后，房贷的等额还款优势明显，比如首套房的个人商业贷款和公积金贷款等额还款差距在缩小。如首套按还款年限20年，贷款金额80万元来计算，有银行的商业贷款和个人公积金贷款的等额还款可相差472元。这无疑为着急贷款买房的人提供了新选择。

　　4次降息，月供累计可减400多元

　　前日，央行[微博]提出本年度第四次降息，个人五年以上商业贷款基准利率为5 .15%，个人五年以上公积金贷款基准利率为3.25%。

　　以还款年限20年，贷款80万元来计算，第四次调整后，个人首套房的商业贷款每月等额还款为5346元，相比3月1日本年第一次降息后，相同情况的个人商业贷款等额还款5685元，少了339元。同样的情况，第四次调整后，个人公积金等额还款也比3月1日调整后的还款金额少了310元。今年四次降息，商贷月供累计可减少454多元。

　　昨日，南都记者走访部分国有银行和股份制银行的珠江新城支行和五羊新城支行获悉，均已执行新利率。有银行工作人员介绍，按照利率每年一调的规定，已贷款市民需等到明年1月1日起享受新利率政策。还未放款的市民可享受新利率。

　　有银行首套房利率8 .5折

　　近年来，由于公积金贷款相比商业贷款月供少，成为购房者首选公积金贷款的重要原因。但同样困惑购房者的是，公积金贷款放款时间极长。

　　昨日，南都记者获悉，近期北京市公积金贷款申请量较为稳定，从递件、申请到放款需两到三个月时间。

　　银行商贷情况如何？南都记者走访北京市区内部分国有银行和股份制银行支行获悉，在相关材料齐全情况下，从审批到放款可在30天左右。此外，针对首套房，各银行均有不同的优惠，折扣多在9折和8 .8折左右，其中有农行营业点首套房折扣可给出8.5折扣。

　　若按照首套房申请年限20年，申请金额为80万元，五年以上的个人商贷基准利率9折来计算，每月等额还款为5121元。相同条件，如申请五年以上公积金贷款，基准利率为3.25%，每个月等额还款为4537元，相差585元。如按五年以上商业贷款利率8 .5折来计算，个人每个月的等额还款为5009元，与相同条件的公积金贷款相差472元。

　　如果首套房为一手房，申请年限为30年，申请金额为80万元，则以五年以上商业贷款的8 .5折来计算，个人每月等额还款数额为3996元，同样条件的公积金贷款则为3481元，差额为515元。

　　观察

　　再次降息对首套房影响更大

　　本年度多次降息，对楼市是否起到刺激作用？南都记者统计网易地产和阳光家缘网公布的上半年北京市十一区的成交套数发现，只有番禺、荔湾和增城同比下浮。

　　但均价方面，同比增长的只有增城、海珠、白云、花都和荔湾。这一情况持续到最近一周。上周均价方面，全市网签均价为16051元/平米，环比此前一周的16677元/平米跌4%。其中，中心六区环比跌9%至25957元/平米；外围五北京市环比上涨3%至11823元/平米。“降息对刺激楼市肯定有很大作用。”地产专家黎文江举例，算上去年，如今是第五次降息。100万元的房贷，从去年11月到现在第五次降息后，共计可少还20多万元的贷款。但降息的利好政策也仅是对首套房屋。因为首付比例少，而且折扣较多。

　　为何上半年呈现“有量没价”的情况？黎文江认为，主要是因为目前如花都、增城、番禺等地的库存还较大，“不可能通过抬价的方式来消化库存”。（南方都市报）